Полезные советы строителям. Практические строительные советы. Советы по строительству Советы по ремонту и строительству
Постройка нового дома всегда связана с большими материальными затратами. Далеко не каждый в состоянии вести строительство дома, без оглядки на смету. В подавляющем большинстве случаев приходится сокращать расходы, чтобы не выйти за рамки бюджета. Но, далеко не на всем можно экономить, ведь, по - большому счету, вы экономите на себе и своих близких, которые собираются разделить с вами кров. Ваш дом должен быть прочным, теплым, сухим, ну и, безусловно, красивым. Возможно ли такое, в пределах, имеющихся у вас средств?
Выбрав для постройки стен материал с небольшим удельным весом, можно несколько уменьшить несущую способность фундамента, сэкономив при этом деньги для других участков стройки. В частности, можно использовать для опалубки различные подручные средства, а вот на качестве цементного раствора экономить не стоит, поскольку относительно небольшая, в масштабах всего строительства, экономия может обернуться полным крахом вашего начинания. Все конструктивные параметры фундамента должны неукоснительно соблюдаться, поскольку нарушения на этом начальном и самом важном этапе строительства ставят под вопрос результат всех последующих работ.
В этом разделе вы сможете найти подробную информацию, касающуюся всех . Мы приложили максимум усилий, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию, касающуюся строительства и ремонта частного дома. В этом разделе мы расскажем вам, как заложить фундамент дома, как возвести стены и выполнить кровельные работы. Установка дверей и окон, монтаж трубопроводов и электропроводки, рекомендации по выбору строительных материалов, все это и многое другое рассматривается в этом разделе.
Воспользовавшись нашими советами по ремонту и строительству, вы сможете сэкономить значительные средства, сохранив при этом высокие эксплуатационные характеристики, надежность и очарование вашего дома.
Но если желаете заказать профессиональный ремонт своего дома или квартиры, то можно все подробности узнать на этом сайте .
Баня из газобетона: плюсы и минусы
Поскольку строительство бани из натурального дерева по карману далеко не каждому, широкое распространение получают альтернативные строительные материалы. Газобетон относится именно к таким материалам. Постройка бани из газобетона имеет свои плюсы и минусы. И хотя такая постройка...
В настоящее время выбор материалов существенно увеличился. Появилась возможность возводить ограждения на любой вкус, в зависимости от материальных возможностей хозяина. Наиболее широкое распространение в обустройстве заборов и различных ограждений получил...
Грунтовка ГФ-021 на сегодняшний день является достаточно распространенным строительным составом. Свою популярность рассматриваемая грунтовка приобрела благодаря своей универсальности, потому как возможно ее применение внутри любого помещения (включая жилое)...
Каждый из имеющихся видов имеет свои параметры и методы изготовления. Для того чтобы разобраться в конструкциях и параметрах такого устройства, рассмотрим несколько из них, а также выясним, как сделать дефлектор на дымоход своими руками используя чертежи...
Когда появилась необходимость сделать заземление в частном доме своими руками на 220в и 380в, нужно проанализировать всю имеющую информацию об этом процессе и учесть то, что это совершенно разные сети и для подключения каждой из них нужно будет предпринять различные меры...
Для того чтобы достичь своей цели, а в данном случае, это сделать пластификатор для цементных растворов своими руками, необходимо ознакомиться с подробной инструкцией, где будет указано - сколько необходимо ингредиентов, какие они должны быть и как из них «создать» нужный нам раствор...
На данный момент в строительной сфере среди потребителей, оптовых покупателей популярностью пользуются керамзитобетонные блоки. Причиной такой популярности материала является сфера использования и преимущественные характеристики, которые мы рассмотрим подробно...
- Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз - расположением. Цена и ценность - не идентичные понятия.
- Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем - с плохими.
- Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
- Каждый некрасивый дом - это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
- Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам . Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
- При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача - выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
- Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
- Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
- Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм, фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю , а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
- Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
- Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
- При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
- Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
- Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
- Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) - это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
- Самое опасное заблуждение - думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
- Спешка при постройке дома выгодна только строителям - так они смогут заработать больше.
- Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
- Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
- Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила - это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке - ищите современные международные строительные коды в Интернете.
- Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт , на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
В повседневной жизни часто случается, что мы делаем что-то не так и строительство этому не исключение. Бывает, что вы годами работаете с каким-то строительным материалом, а тонкости работы с ним либо не знали совсем, либо имели не достоверную информацию. А так часто хочется услышать совет от профессионала, который специализируется в сфере строительства. Наша рубрика "советы по ремонту" была создана по многочисленным просьбам пользователей сайта. Мы сделали работу за вас. Мы опросили профессиональных строителей и они поделились с нами своими хитростями. Многие найдут здесь ответы на комментарии, которые они писали. В этой статье вы сможете узнать много нового, интересного и полезного из строительных советов. Набирайтесь знаний.
1) На обычную кафельную плитку можно самостоятельно нанести рисунок. Для этого надо вырезать из плотной бумаги трафарет с желаемым рисунком и плотно наклеить его на плитку резиновым клеем (предварительно протерев плитку ацетоном). На открытые участки поверхности с помощью распылителя наносится автомобильную нитроэмаль (можно воспользоваться нитрокраской в аэрозольной упаковке). После того как краска высохнет, трафарет снимается. Покрытие получится устойчивым к сырости, гладким и блестящим.
2) Чтобы продлить срок службы бумажных обоев, покройте их лаком НЦ-228, создающим прочную плёнку. Лак быстро сохнет, поэтому наносить его надо широкой мягкой кистью параллельными полосами. Чтобы не было наплывов и потёков, кисть следует окунать в лак не более чем на одну треть.
3) Для того, чтобы естественное освещение вашего будущего загородного дома было равномерным, расстояние от окна до ближайшей стены не должно быть более одного метра.
4) В местах соприкосновений деревянных конструкций с металлом или кирпичом нужно прокладывать рубероид. Заменить рубероид можно пергамином, но между деревянными стенами и кирпичной кладкой прокладывать рубероид и пергамин нельзя. На них будет образовываться конденсат и деревянная стена отсыреет, что приведёт в последствии к её загниванию.
5) В первые недели эксплуатации скважины нужно извлечь из неё как можно больше воды. В этом случае в земле вокруг фильтра будут образовываться пустоты, наполненные водой, и фильтр не будет забиваться, а скважина будет радовать вас большим количеством живительной влаги. Старайтесь регулярно пользоваться скважиной, чтобы пустоты не затягивались.036. Отбитую эмаль в ванне и мойке можно восстановить эмалью КО-174 в аэрозольной упаковке или с помощью жидкого стекла и белого цемента марки не ниже «300». Цемент замешивают на жидком стекле до сметанообразной консистенции и наносят на предварительно очищенную и обезжиренную поверхность. Полное время отвердения — 5—6 ч.
6) Если вы хотите самостоятельно изготовить котёл водяного отопления, то надо знать, что площадь тепловоспринимающей поверхности должна составлять 1 м кв. на каждые 100 м кв. отапливаемого помещения.
7) Проектные работы по благоустройству участка лучше производить осенью, то есть до того, как выпадет снег. В течение зимы компания сможет сделать проект.
8) Если ваш загородный дом построен из сруба или бруса, то от гниения его спасёт антисептик.
9) Если вы собираетесь заключить договор с компанией, занимающейся ландшафтным дизайном, то помните, что во многих фирмах итоговая сумма за выполненные работы отличается (не в вашу пользу!) от суммы, указанной в смете. Будьте готовы к «накруткам» и выбирайте компанию, о деятельности которой вам расскажут работавшие с ней заказчики.
10) Если у вас нет возможности контролировать ход строительных и ремонтных работ на земельном участке, юристы рекомендуют заключить договор с пенсионером, работавшим ранее в строительной организации.
11) Уклон крыши вашего дома существенно влияет на скапливание снега. Самым «плохим» углом считается угол в 25—30°. Больший угол позволяет ветру сдувать снег, а меньший — не препятствует сползанию снега с крыши.
12) Большинство специалистов сходятся во мнении, что наиболее популярным из всех утеплителей является сертифицированный утеплитель «Изовер».
13) Одним из самых популярных в наше время стройматериалов является гипсокартон. Им отделывают стены, потолки, перегородки. Этот материал представляет собой гипс, покрытый бумагой сверху. Чем же он завоевал такую популярность? Многих привлекает гипсокартон, тем, что с ним очень легко и просто работать, плюс по сроку службы он не уступает другим отделочным материалам. Также гипсокартон практичен в материальном плане, за сам материал и работы Вы отдадите относительно небольшую сумму, при этом, получив отличное качество. Гипсокартон это материал будущего!
14) Для того чтобы ваш загородный дом стоял на прочной основе, специалисты рекомендуют возводить монолитный фундамент. Преимущество данного фундамента перед фундаментом из кирпича и блоков заключается в том, что используемый материал и технология возведения практически исключают деформацию фундамента с течением времени.
15) Если вы собрались строить зимний дом из бруса, то надо помнить, что толщина стен должна быть не менее 150 мм. В случае применения бруса меньшей толщины, стену необходимо утеплять.
16) Для строительства загородного дома специалисты рекомендуют использовать клеёный брус. Это позволит сократить сроки строительства, так как он не требует времени на усадку.
17) как крепить влагостойкие панели на окрашенной штукатурке? - Ответ: краску желательно зашкурить, а крепить можно на специальные жидкие гвозди без сольвентов. С низу и сверху закрепить либо профилем, либо простыми саморезами что бы не ездила пока не засохнут гвозди.
18) существует много типов кондиционеров и они не обязательно должны вставляться в окно. Есть даже кондиционеры, которые вообще не требуют монтажа и их можно свободно перемещать по квартире.
19) Можно ли использовать пластиковые фановые трубы на даче, закапывая их в землю и для слива отработанной воды? - Ответ: вполне можно использовать, лучше выбирать импортные (толстостенные) обычно они оранжевого цвета. Они попроще в монтаже. А так же необходимо продумать утепление труб, если Вы планируете использовать слив зимой.
20) способов украсить керамогранит существует много это и бордюры, вставки, розоны, и т. п. Декоративные элементы в сериях неглазурованного керамогранита чаще всего изготавливают методом мозаики. Совет тут можно дать наверное один - "семь раз отмерь, один раз отрежь", поскольку в принципе ничего сложного нет, главное правильно сделать замеры и по ним отрезать. Резать советую доверить профессионалам, поскольку и по деньгам дешевле выйдет, и нервы целы будут. Стоимость где то 80 р. кв. м. за прямой рез
21) мозаика клеится на стену, почти как обычная плитка. Естественно гипрок покрытый обоями для этого не подходит, стены надо подготовить. А клеить очень просто - наклеивается на сетку, клеится лицевой поверхностью вверх. Удачного ремонта!
22) не покупайте материал в маленьких магазинах вашего города. Не поленитесь съездите в магазины типа "Леруа Мерлен","Costorama" ну и т.д. Качество тоже, а экономия почти 50%.....
23) как оригинально пристроить на кухне микроволновку с наименьшими потерями места. Совет для тех, у кого к стене кухни примыкает кладовка. Мы сделали так: вырезали в стене, за которой находится стенной шкаф, окно и вставили микроволновку так, что сама она стоит на полке в кладовке, а на кухне в стене только дверка вровень со стеной. Красиво, удобно и стильно.
24) Как прошпаклевать окрашенные краской стены. Для начала, если краска не облупилась, шкрябаем стену каким-либо острым предметом, наподобие гвоздя, затем разводим раствор из клея ПВА, песка и воды, песок должен быть мелкий, речной. Песка много не надо. Полученным раствором обрабатываем поверхность стены, ждем до полного высыхания, рабочая поверхность готова к шпаклевке. Удачи!
25) Не нанимать в помощь таджиков и нанимать русских. Цинично, но ремонт НАСТОЛЬКО лучше получается...
26) Если завернуть шуруп в твердые породы дерева сложно, то лучше сделать шилом небольшое углубление, а сам шуруп натереть мылом. После этого шуруп войдет очень легко.
27) первый лобзик был изобретен в 1923 году
Строительные подсказки
28) гипсокартон невероятно огнестоек. Он выдерживает воздействие пламени около 30 минут.
29) чтобы шуруп лучше закручивался в дерево, его предварительно нужно натереть об мыло.
30) новый веник будет служить дольше, если замочить его на 2-3 часа в горячей соленой воде.
31) для резьбовых соединений трубопровода шикарным надежным герметиком может послужить обычная жвачка: жуем, размягчаем, растягиваем, наматываем на резьбу, скручиваем соединение и забываем о протечках.
32) дверные петли не будут скрипеть если их вовремя не смазывать маслом - этот совет давно известен. Но можно обойтись и без смазки. Для этого необходимо изготовить шайбу из полиэтиленовой пробки и надеть ее на штырь петли.
33) чтобы масляная краска не засыхала при хранении и чтобы на ней не образовывалась пленка, воспользуйтесь нашим советом: положите на поверхность краски кружокиз плотной бумагии залейте его тонким слоем олифы.
34) запах масляной краски в комнате исчезнет быстрее, если в нескольких местах поставить тарелки с солью.
35) если при ремонте электропроводки под рукой не оказалось изоленты, оберните провода лентой, отрезанной от полиэтиленового пакета, расплавьте ее зажигалкой и заизолируйте соединение расплавившейся массой.
36) сквозняк самый страшный враг обоев.
37) с помощью строительного сайта можно сделать ремонт своими руками и построить любой объект.
38) головка от использованного аэрозоля вставленная в резиновую грушу, превращает ее в отличный распылитель жидкости.
39) не стоит огорчатся если у вас не специальных крючков для штор, их можно заменить канцелярскими скрепками.
40) смесь мелового порошка смешанная с силикатным клеем нанесенная на оконное стекло делает его матовым.
41) если смазать лопату для уборки снега парафином то к ней не будет приставать мокрый снег.
42) простейшие устройство для гравирования стекла и металла получается, если насадить ролик стеклореза на электро-моторчик.
44) пила с нанесенными на полотно сантиметровыми делениями очень удобна в работе, насечки можно нанести с помощью зубила или трехгранника.
45) при побелки стен или потолков кистью известковый раствор будет ложится ровнее, если на кисть надеть в два-три слоя капроновый чулок.
46) круглый стальной стержень приставленный к магниту поможет очистить узкое и глубокое гнездо от металлических опилок.
47) если требуется вдоль распилить круглую палку, эту работу удобнее всего выполнить с помощью шаблона, он изготавливается из металлической трубки с пазом по середине, диаметр выбирается таким чтобы шаблон легко скользил по палке.
48) если гвоздь плохо держится в стене, выньте его из гнезда, оберните в газете несколько раз, смочите и вставьте обратно, газета высохнет, и гвоздь будет хорошо держаться в стене.
49) для навески полок используют в качестве дюбеля кусок медной или алюминиевой трубочки с продольной прорезью, ее обжимают, вставляют в просверленное отверстие и заворачивают шуруп.
50) тяжелые полки подвешивают на болтах. В стене пробивают отверстия с запасом и в них цементируют болты, оставив выступы с резьбой. Полки крепят гайками, которые, если нужно, утапливают и зашпаклевывают.
Многие ошибки, допущенные при строительстве домов, типичны и повторяются из раза в раз, даже если строит профессиональная бригада. Что из этого выходит? Зачастую дом урод… Как этого избежать, читаем эту статью!
Запланировав строительство, изучите все циклы работ. Решите, что под силу Вам самим, а на какие этапы нужно пригласить профессионалов. В процессе может возникнуть много дополнительных вопросов. При возможности, проконсультируйтесь с человеком, имеющим опыт в данном вопросе. Иначе в будущем Вас ожидают расходы на исправление ошибок, ремонт или кардинальная перестройка.
Правильнее учиться на чужих ошибках, поэтому рассмотрим основные ошибки, допускаемые при строительстве.
Строительство лучше начинать в летний сезон. Зимой это выйдет дороже. Все подготовительные работы надо провести заранее (заказ проекта, утверждение сметы) и, с наступлением тепла, копать котлован для .
Основные ошибки в строительстве дома:
- Не делается топографический и геологический анализ. По результатам этих работ делается привязка строения, и выбирается фундамент.
- Выбор типового проекта наспех. Будущий дом не оправдает ожиданий, а перестроить его будет сложно.
- Нет инженерного проекта (подведение коммуникаций).
- Обращение к недобросовестным строителям, отсутствие контроля и взаимодействия в процессе. Проблемы не решаются по телефону, надо встречаться, обсуждать сметы.
- Неверно составленные сметы. Смета рассчитывается так, чтобы финансов хватало на завершение каждого этапа строительства.
- Несогласованность проекта. К примеру, инженерные коммуникации проходят не в указанном месте.
- Торопливость при строительстве. Для каждой технологии нужно определенное время. , например, нужно дать осадку 6 — 18 месяцев.
- Несоответствие документации при устройстве фундамента. Соблюдайте размеры, указанные в чертежах.
Рассмотрим подробнее эти и некоторые другие типичные ошибки.
Проселочная дорога
Переезжая за город, нужно предусмотреть все мелочи. Проселочная дорога — это часто бездорожье, колея и выбоины. Приготовьтесь к этому, и тогда Вы сможете избежать разочарования.
Недооценивание сил природы
Если на Вашем участке растут деревья, их корни могут пробраться под фундамент. Радиус корневой системы будет на 1 м больше проекции кроны дерева. Не выполняйте строительные работы в этих границах.
Экономия в отоплении, при создании стены из блоков на 4 см толще стандартной будет 3 – 4 %. Логичнее вложить деньги в качественную изоляцию мансарды и установить рекуператор, возвращающий часть тепла, уходящего с вентиляцией. Таким образом, можно сэкономить 20 – 30 % тепловой энергии.
Межкомнатные перекрытия из легких пористых блоков
Стены между комнатами должны обязательно быть . Это их основная задача. Проблемой легких пористых материалов и является повышенная слышимость.
Утепление кирпичных домов пенопластом
В советское время фундамент и стены часто утепляли пенопластом, и это ошибка. Для строительства нужно использовать материалы, равные по сроку эксплуатации. Пенопласт постепенно крошится, и в стенах и фундаменте появляются пустоты.
Грамотнее утеплять стены минеральной ватой или пеностеклом. Не экологичная , запечатанная в стену и качественно изолированная, не в состоянии навредить вам.
Отсутствие тепло-каналов в кирпичных стенах
При строительстве стен из кирпича нужно устраивать каналы, отводящие тепло с внешних стен в жаркий период. Летом, под солнечными лучами, дом может очень сильно нагреваться. Тепловые каналы помогают циркулировать горячему воздуху и выводить его, снимая напряжение со стен и предотвращать их растрескивание.
Типичные ошибки при строительстве деревянных и каркасных домов
Дерево — экологически чистый, хороший строительный материал. Но допущенные ошибки при возведении дома из сильно влияют на срок его эксплуатации.
Покупка материала плохого качества
Несоблюдение проекта при строительстве деревянного дома
Обязательно контролируйте процесс строительства. Непрофессиональная работа приводит к множеству дефектов.
Ошибки при устройстве крыши и кровли
Основные ошибки при строительстве каркасного дома
- Не используйте некачественный брус.
- Крепление обвязочного бруса без закладных деталей приводит к деформации коробки.
- Не работайте без .
- Не пренебрегайте паро- и гидроизоляцией стен.
- Отсутствие прижимов утеплителя, его свободное расположение, через 5 -7 лет приведет к его просадке, ведущей к вскрытию обшивки и ремонту.
Ошибки при устройстве полов
Пружинящий пол
Аккуратно укладывайте слои . Пенополистирол, находящийся под бетонным слоем, может деформироваться от нагрузки. Человек со средним весом может вызвать незначительную деформацию пенополистироловой плиты. Но если он начнет на ней прыгать, то деформация будет уже ощутимой.
Функция стяжки — равномерное распределение нагрузки. Она выполнит ее, если будет достаточно толстой и правильно армированной.
Бетонная стяжка на деревянных полах
Не пытайтесь залить деревянные полы, или сделать их «теплыми».
Как построить частный жилой дом или коттедж и допустить при этом минимум ошибок. Ошибки будут неизбежны - важно, чтобы их количество не было критичным. У всех людей различные предпочтения и, возможно, не все советы можно воспринимать как истину последней инстанции, но придерживаться общих наработок в деле частного домостроения всё-таки стоит.
● Не стоит ли покупать земельный участок в 50
километрах и более от города. Вполне возможно, что будет лучше приобрести участок
поменьше, но ближе к городской черте.
● Лучше приобретать земельный участок, прошедший процедуру
межевания .
● Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами
высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем
обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут
материальные затраты - на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и
другое.
● Перед покупкой участка будет нелишним узнать об
уровне грунтовых вод .
● Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том,
что до газа и электричества всего десять метров.
● Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном
случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять
значительно.
● Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация.
Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых
служб.
● Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле.
Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно
и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней
дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка
участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.
● При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
● Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину , то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
● Перед покупкой участка под строительство надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
● Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
● Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
● Стоит ли приобретать земельный участок под строительство (или дом) вблизи от родственников или друзей - это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
● Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
● Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
● Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
● В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.
Перед началом строительства
● Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в
советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится,
что всё это было в пустую. Лучший вариант - снести старое и построить
новое. Также вариант - продать участок со старым домом и приобрести
голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
● Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать
со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического
наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые
были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
● При планировке и строительстве дома лучше учитывать именно свои
пожелания и потребности - у детей и, тем более, внуков обязательно будут
свои предпочтения и своя жизнь.
● Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком
доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого
будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке -
зачем усложнять строительство - всё-равно ведь не себе, а на продажу.
Самообразование в строительном деле
● Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным
вопросам - в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и
ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
● Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
● Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.
Финансовый вопрос строительства
● Не доводите дело до долгостроя. Если нет
достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте
каркасный дом
площадью
80 м²
на семью из четырёх человек. Для дома
из
кирпича на 250 м²
понадобится существенная
сумма, а жить-то надо сейчас.
● Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от
изначальной сметы.
● Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость
инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше,
чем на фундамент, коробку и кровлю.
● Не стоить начинать что-либо до планировки
рельефа грейдером и продумывания дренажной
системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
● На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных
мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где
попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела
будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый
кирпич, тряпки и прочее.
● Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами - иначе
щебень обязательно распространится по значительной территории участка.
Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет
появляться даже в самых неожиданных местах.
● Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на
участке.
Взаимодействие с подрядчиками
● Не стоит нанимать бригаду рабочих, ничего не
зная о них, без рекомендаций знакомых, не увидев их уже сделанные
строительно-монтажные работы.
● Где можно выйти на хороших строителей: увидев симпатичный с виду дом,
не постесняйтесь зайти к хозяевам и узнать, кто строил. Плохих
строителей рекомендовать не будут.
● Если поблизости идёт строительство дома, то стоит понаблюдать за
рабочим процессом, качеством и скоростью выполняемых работ. Вполне
возможно, что именно этих же людей и стоит нанять к себе на
строительство. К тому же в строительном деле простои - дело весьма
нередкое и может получиться так, что некоторые работы они будут
выполнять по-соседству.
● Существуют бригады, которые утверждают, что умеют делать всё. Не надо
верить таким! Никто не умеет абсолютно всё! Строительное мастерство лишь
на одной-двух специальностях шлифуется годами. Именно в своей отрасли
строитель должен быть профессионалом.
● Момент "разводилово" и воровства в строительном деле неизбежен. Свести
к минимуму этот негатив поможет то, что не надо заказывать весь объём
работ "под ключ". Заказывать "под ключ" надо отдельными порциями -
отдельно коробка, крыша , отделочные работы, электрика и так далее.
● Для того, чтобы было легче заменять нерадивых строителей, любую
строительную работу стоит разбивать на несвязанные друг с другом этапы.
● Если кровельщики не умеют монтировать водосточную систему, то и на
кровельные работы их нанимать не стоит.
Организация отношений с подрядчиками
● В современном мире договор на любые работы включает в себя пункты о
сроках и штрафных санкциях. По завершении выполнения работ подписываются
акты сдачи с указанием гарантийных сроков. Если у строительной
организации (бригады) нет опыта работы по такому принципу, то можно им
предоставить свой образец договора.
● При заключении договора с подрядчиком нелишним будет проявить
настойчивость и скрупулёзность (да хоть занудство): сумма, сроки, штрафы
за просрочку. Иначе все недоделки придётся производить самостоятельно.
● Заранее необходимо прописать все строительные услуги. В противном
случае потом обязательно всплывёт какая-нибудь "неучтённая колонна" или
ещё целая масса выполненных работ.
● Необходимо заставлять подрядчиков придерживаться заранее зафиксированной и
оговоренной сметы.
● При знакомстве с конкретным человеком - исполнителем работ сверить
ксерокопию его паспорта с оригиналом. Ксерокопию паспорта следует
забрать себе - и это не паранойя!
● В договоре главное - это условия оплаты. В идеале он должен
предусматривать 100 % оплату только после выполнения всех комплексных
строительных работ без недоделок и с гарантией качества.
● Никому полностью не стоит доверять! Архитекторы, мастера, инженеры,
бригадиры, рабочие оставят свои следы, которые потом не всегда удастся
исправить.
● При взаимодействии со строительной командой чувство жалости и
мягкотелости из себя надо нещадно выдавливать. Именно на это чувство
нерадивые работники обязательно надавят, когда будут просить прощения за
те места, где они накосячили.
● С подрядчиками, бригадами, строителями, поставщиками, которые не имеют
привычки выполнять свои же обещания в назначенное время, лучше сразу
расставаться. Ну а если у них постоянно занят телефон и нет перезвонов,
то значит у них есть дела важнее, вы им неинтересны и свои строительные
услуги они не очень то и хотят предоставить.
● Доверять строителям следует только по фактам.